C’était l’une des adresses les plus connues (et parfois les plus courues) de Royan (Charente-Maritime). Situé à moins de 500 m du front de mer, l’ancien commissariat de la police nationale est à vendre ! Ce « bien d’exception » bénéficiant d’un « emplacement privilégié » sera cédé aux enchères à compter du 24 mars et durant 50 heures via le site Agorastore Immo. Mise à prix : 422 000 euros.

Activités tertiaires ou commerciales, projet immobilier : toutes les options de transformations sont envisageables à condition de coller au standing et aux besoins de la station balnéaire./©Agorastore Immo

Propriété de l’État, ce bâtiment de 577 m2 se compose d’une vingtaine de bureaux, de salles de stockage, d’une armurerie ou encore d’un laboratoire. Avis aux nostalgiques des fins de soirée : les trois cellules sont aussi livrées dans leur jus, tout comme un nombre conséquent de meubles et d’armoires métalliques.

Les projets de transformation seront étudiés de près

Pour participer à la vente, les acquéreurs potentiels ont tous dû visiter l’ex-commissariat royannais. Sa « localisation stratégique » a suscité « pas mal de demandes », assure Héloïse Cottin, directrice de projet chez Agorastore Immo, qui n’en dira pas plus, confidentialité oblige. Cette vente aux enchères revêt par ailleurs un caractère assez original : « Il n’y a pas que le prix qui importe. L’État n’est pas obligé de retenir l’offre la plus élevée, il étudiera aussi le projet déposé par l’acquéreur », avance Héloïse Cottin.

Autrement dit, enchérir au maximum et davantage que les autres ne garantira pas automatiquement l’acquisition du bien. Au nom de « la valorisation du patrimoine », les différents « usages » envisagés par les postulants seront scrutés à la loupe. Activités tertiaires ou commerciales, projet immobilier : toutes les options sont envisageables, explique Héloïse Cottin, à condition de coller au standing et aux besoins de la station balnéaire.

Les « contraintes urbanistiques » comptent aussi, souligne Héloïse Cottin. Créer des logements impose par exemple de prévoir des places de stationnement au sein de l’emprise immobilière ou à proximité immédiate, décrypte la directrice de projet en se référant au plan local d’urbanisme de Royan. Les pouvoirs publics seront aussi vigilants sur d’autres critères disons… plus terre à terre : « L’État peut privilégier un acquéreur payant au comptant plutôt que par emprunt », souligne Héloïse Cottin.

« Souvent, tout se joue durant la dernière demi-heure »

Depuis près d’une décennie, Agorastore Immo multiplie pour le compte de l’État les ventes aux enchères de biens jugés « atypiques ». Prisons, écoles, chapelles et commissariats figurent en bonne place sur la liste. Et « 98 % » de ces biens trouvent preneurs, note Héloïse Cottin. Au regard de son emplacement et de son potentiel dans la station balnéaire, l’ancien commissariat de Royan ne devrait soulever aucune difficulté. « On n’est pas très inquiet pour ce bien », reconnaît la directrice de projet. Des « transformations plus ou moins lourdes » sont tout de même à prévoir dans ce bâtiment livré en « mauvais état » et sujet à des infiltrations d’eau.